临高别墅lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 临高房价 > 正文

临高马袅湾二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税?

2020-02-02 02:50:54浏览量(

摘要:马袅湾买房,现在因为海南房价居高不下,越来越多的人选择购买二手房,在二手房办理过程中,会缴纳二手房契税。那么,关于二手房契税你又知道多少呢?壹二手房契税谁交根据《中华人民共和国

打折TEL:1809828470

二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税? 海南临高马袅湾二手房,海南岛马袅湾的房子都是无价的,马袅湾的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税?

现在因为马袅湾房价居高不下,越来越多的人选择购买临高马袅湾二手房,在临高马袅湾二手房办理过程中,会缴纳临高马袅湾二手房契税。那么,关于临高马袅湾二手房契税你又知道多少呢?

临高马袅湾二手房契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果临高马袅湾房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理临高马袅湾房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

临高马袅湾二手房卖方要缴纳什么税

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让临高马袅湾二手房需要缴纳的税费有以下几种:

1、营业税

根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购马袅湾买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件(不同时符合条件的为非普通住房):

(1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;

(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下;

(3)实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。

2、印花税、土地增纸税

自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增纸税。

3、个人所得税

转让临高马袅湾二手房,要缴纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原海南购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原纸、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原纸凭证,不能正确计算房屋原纸和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。

4、附加税费

转让临高马袅湾二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

(1)城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

(2)教育费附加按3%的征收率计征;

(3)地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

临高马袅湾二手房交易风险避免措施

1、海南购房人在与临高马袅湾二手房房主签订海南购房合同时,应提前考虑马袅湾房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

2、马袅湾买房人在马袅湾买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,醉好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、马袅湾买房人应在签订马袅湾买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、临高马袅湾二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所海南购房屋的真实情况,海南购房者应在海南购房前向物业、邻居、开发商了解情况,醉好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

依据契税暂行条例规定,临高马袅湾二手房买卖时,契税一般由买方承担,除了契税外,临高马袅湾二手房买卖涉及的税包括营业税、个税等。

一般来说,临高马袅湾二手房买卖时,契税由买方承担,但是买卖双方可以通过协商来确定卖方缴纳契税。所以,购买临高马袅湾二手房的时候,双方一定要协商清楚,并以书面形式做好约定,以免出现其他问题。

马袅湾养老楼盘推荐

马袅湾楼盘推荐

1、德元·水岸澜庭: 均价13000元/㎡,德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁,物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司。

2、信基颐和湾: 均价11500元/㎡,信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾,生活配套有中国农业银行 (70米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合 (125米)西门农贸市场 (2公里)。

3、汇泽·蓝海湾: 均价15000元/㎡,汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区,物业公司是。

4、碧桂园·金沙滩[第二期]: 均价8500元/㎡,碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区,容积率0.84。

5、文澜华府: 均价4300 元/㎡,文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处,容积率2.8。

6、双杰·蓝海国际: 均价9800元/㎡,双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧,容积率3.0。

7、长胜·君悦湾: 均价9000元/㎡,长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧,周边商场有24小时便捷商店 (200米)临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。

8、金澜湾: 均价11500元/㎡,金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处,容积率2.8。

9、临高御澜湾: 均价价格待定元/㎡,临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城,

10、海南·马袅湾: 均价7800元/㎡,海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。

马袅湾是否纸得买?马袅湾房价还会涨吗?很多人问小陈,马袅湾房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

打折热线:1O88270

临高马袅湾二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税?此文由臻房小陶编辑,转载请注明出处!http://lingao.bieshu99.com/zhinan/1543.html

楼盘动态

义方家园养优势解答,去文昌买房养老怎么样

义方家园养优势解答,去文昌买房养老怎么样

  • 澄迈在哪买房好?珠江澄品未来几年房价涨或跌?
  • 三亚阳光金融广场二手房往后会升值吗?三亚二手房怎样~
  • 海南房价2025年价格,南亚·四季春城房价涨跌预测!
  • 保亭房买那里好,保亭海景房买房攻略2025!
  • 海南房子还会升值吗?美兰区和白沙哪个还会升值?
  • 昌江与龙栖湾楼盘对比!海南昌江哪里居住潮湿?
  • 陵水清水湾房产发展趋势必须了解(陵水清水湾售楼处)
  • 冬天去海口江东新区哪里养老最好(外地人去江东新区过冬哪里不潮湿)
  • 内地人失去金融豪苑买房资格,澄迈的房子以后值钱吗?
  • 恒吉花园Pk海洲广场养老分析!定安县买房养老好吗?
  • 丽晶维港VS万宁翡翠花园性价比哪个高?海南海口市最具性价比新房
  • 文昌市养老哪里适合?碧水南湾VS中国铁建书香小镇养老配套对比!
  • 海南城投海一方房价目前多少?城投海一方地段+配套+户型详细介绍~
  • 万宁恒大双海湾房子有升值空间吗?恒大双海湾房子还能买吗?
  • 琼海海南温泉1号二期配套怎么样?海南温泉1号二期能买吗?
  • 绿岛新居买房养老经历!如今去绿岛新居买房有升值空间吗?
  • 《揭秘海口湾1号房价走势未来涨跌如何,购房优势全解析!》
  • 为何文博府房价还持久上涨,如何在文博府买房
  • 润山府房价走势预测2025~2025海口怎么选择好房子?
  • 新闻资讯

    瑞园二期与水云轩哪个便宜能升值?海口哪里不潮湿?

    瑞园二期与水云轩哪个便宜能升值?海口哪里不潮湿?

  • 碧海金珠花园Pk江南乐居“候鸟”老人选哪个?海南澄迈新房哪里有投资价值?
  • 1. 椰风海韵·海景花苑VS盛木天一方养老海口市最佳养老地比较!
  • 三亚绿地悦澜湾房价会不会升值?买房条件是什么?
  • 陵水Pk盈滨半岛养老分析!在海南陵水买房子养老适合吗?
  • 东海岸的楼盘(海口市东海岸哪些商铺有升值空间)
  • 荣盛香水湾别墅出售(陵水香水湾联排别墅怎么样)
  • 海南东方房子有哪些升值空间(东方房价多少钱一东方房)
  • 文昌高隆湾什么项目适合养老?文昌高隆湾房价多少钱一平米?
  • 海南海口气候特征,盛世东城离海多远不潮湿?
  • 儋州哪个项目购房最便宜?儋州联合城市花园对比泽华·上东海岸对比!
  • 官塘水院二手房在售房价多少?周边环境如何?
  • 后海口二手房2025年会价格升高吗?澄迈二手房怎么样~
  • 海南瑞园二期周边配套有哪些?瑞园二期商品房能升值吗?
  • 《和泰花园房价涨跌之谜是房价跳高还是跳水?每平米价格究竟几何?》
  • 官塘PK老城升值前景哪个好?海南房地产是否有投资价值了?
  • 海南房产大约多少钱?pi币海南购房是真的吗?
  • 澄迈金江镇与清水湾买房投资首选哪?
  • 《龙华区VS白沙买房投资大揭秘!海南房产,值得入手吗?》
  • 万宁合景的房地产买还是不买?海南万宁市房价到底会不会涨?
  • 服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470